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沈阳新房热度高过北京:重新步入万元时代!东北振兴带暖楼市 房

来源:作者:匿名 | 时间:2019-10-31 16:05:37

今日,《环渤海经济区楼市报告》中“沈阳新房热度高过北京”的结论引发了舆论热议。剖析来看,沈阳新房热度颇高离不开“东北振兴”的背景支持。去化周期的缩短意味着沈阳楼市逆势火爆。据沈阳地产研究院测算,201   

今天,《渤海经济区房地产市场报告》中“沈阳新房热高于北京”的结论引起了公众的强烈反响。

根据该报告,从城市排名来看,北京和天津以及这三个省份的省会城市更集中于购房。2019年1月至7月,沈阳的新房搜查数量同比增长30%以上,青岛的新房搜查数量同比增长超过天津。

分析表明,沈阳新房的高普及率离不开“振兴东北”的背景支持。

在该政策的支持下,有媒体报道称,前10大住宅企业中有7家已经进入沈阳投资,万科、中海、保利、碧桂园、华润、龙湖、绿化带等住宅企业都希望提前“包围”自己的土地。

出来闻起来像玫瑰

随着需求飙升,沈阳新房存量较去年下半年有所下降,去工业化周期已从今年2月的20个月大幅下降至14个月。去极化周期的缩短意味着沈阳的房地产市场受到了激烈的反对。

据沈阳房地产研究院计算,2019年上半年,沈阳商品房平均销售价格继续以0.55%的月增长率上升,重新进入万元时代。2019年1月至8月,沈阳市商品房每平方米平均成交价格为10,419元,同比上涨10.7%,成为“稳定房价”浪潮中最特立独行的“浪花”。

市场参与者也大大提高了对沈阳房地产市场的认识。

过去两年,随着中央领导对沈阳的不断视察,沈阳的政治地位也得到暗中提升。整个房地产市场与前两年的低迷相比发生了变化,并再次升温。房地产买卖双方的信心也显著增强。

除了政策提振,沈阳也出现了一些乐观的基本迹象。2018年,沈阳高调宣布,城市人口开始实现“正向流入”,加上大连的国内生产总值,构成了辽宁经济的两大支柱。

在山海关投资?

政策出台前,大亨们还相继押注东北。“投资不能通过山海关”的铁律被打破,而马云“投资必须通过山海关”的言论重新点燃了“振兴东北”的热情。

自去年以来,刘董强、王健林、马花藤、许家印、马云等领导都开始了“赌东北”的模式。

7月16日晚,阿里巴巴集团与黑龙江省人民政府达成战略合作。双方将在数字农业、普惠金融、扩大内需、企业银行和数字政府等领域开展深入合作,共同建设“数字龙江”。

6月12日,辽宁省政府和腾讯在沈阳签署了战略合作协议。

6月15日,沈阳市政府与恒大集团在沈阳签署战略合作协议。根据协议,恒大集团将投资1200亿元建设轮毂电机、新能源汽车、新能源电池、水世界、健康谷等重大项目。

许多发展机遇“冲击”了沈阳,这也成为推动沈阳房地产市场缓慢上涨的一个因素。

事先遭到伏击的房地产公司看到了沈阳的“曙光”,提前吃了政策红利的“肥肉”。

从上半年沈阳商品住宅的平均销售价格来看,超过每平方米1万元更为常见。此外,万科、中海、荣创、华润和金地在销售数量和面积上都处于领先地位。其中,首都万科在4分钟内售出339套公寓,销售额超过4亿英镑。

一些分析师表示,许多住宅企业仍在“囤积土地以抢市场”。

上半年的统计数据显示,在15个拍卖网站中,10多家房地产公司参与了5次拍卖,最高溢价达到117%。一方面,这个繁荣的房地产市场显示了房地产公司收购土地的热情;另一方面,它也显示了房地产公司对东北古城沈阳未来的期待。

资料来源:金融

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